項(xiàng)目概況
****年德興市鳳凰湖景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在上饒市德興市新營街道鳳凰湖和興古街*#**獲取采購文件，并于****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：****-******-***
項(xiàng)目名稱：****年德興市鳳凰湖景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目
采購方式：競爭性磋商
預(yù)算金額：**.******* 萬元（人民幣）
最高限價(jià)（如有）：**.******* 萬元（人民幣）
采購需求：
一、鳳凰湖景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍
&****;鳳凰湖景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)(聚遠(yuǎn)樓已有物業(yè)服務(wù)的除外)
二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
*、做好轄區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。
*、做好轄區(qū)內(nèi)的防火、防汛、防溺水工作。
*、做好景區(qū)內(nèi)的門禁等常規(guī)管理，違章經(jīng)營管控，履行好報(bào)告制度。
*、做好轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，防止“兩違”建設(shè)，管護(hù)好景區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施。
*、做好轄區(qū)內(nèi)日常、應(yīng)急性保潔工作。
*、做好景區(qū)臨時(shí)性和動(dòng)態(tài)性的環(huán)境維護(hù)。
*、實(shí)施一體化運(yùn)作，為提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)安全、優(yōu)美、清新、舒適的工作環(huán)境。
*、嚴(yán)格認(rèn)真推行并實(shí)施規(guī)范化服務(wù)，達(dá)到細(xì)微、周到、真誠、規(guī)范的服務(wù)要求，定期為業(yè)主單位發(fā)放物業(yè)服務(wù)工作征詢意見單，對(duì)合理的建議及時(shí)整改，努力提高業(yè)主滿意度，使物業(yè)服務(wù)綜合滿意率達(dá)到 **%以上。
*、建立文明禮貌服務(wù)規(guī)范，堅(jiān)持文明服務(wù)。接待服務(wù)堅(jiān)持使用文明用語統(tǒng)一著裝，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。處理事務(wù)注意禮儀禮節(jié)，報(bào)修維修注意環(huán)境文明，和諧公共服務(wù)關(guān)系。
三、雙方的約定（以下內(nèi)容采購人統(tǒng)稱為“甲方”，成交供應(yīng)商統(tǒng)稱為“乙方”）
*、乙方入駐人員應(yīng)著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，維護(hù)景區(qū)形象。
*、乙方要采取有效措施保證甲方轄區(qū)內(nèi)的安全穩(wěn)定，要選配具有很強(qiáng)責(zé)任心的保安到鳳凰湖景區(qū)工作，特別是領(lǐng)隊(duì)。
乙方要確保日常工作期間安排至少*名保安人員(保安年齡原則上**歲以下，身體健康)進(jìn)駐鳳凰湖景區(qū)工作。乙方至少配備*臺(tái)巡邏車、配齊警戒防護(hù)用品和其它必用設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)確保不少于&****; **&****; 名保衛(wèi)人員每天**小時(shí)在崗。
節(jié)點(diǎn)、舉辦各類活動(dòng)期間，乙方需增加保安，保證運(yùn)轉(zhuǎn)。保安瀆職、不在崗、乙方未保證景區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)生一次，扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額的百分之三；
乙方全力配合景區(qū)綠植養(yǎng)護(hù)單位對(duì)綠植的保護(hù)，發(fā)現(xiàn)保安不作為一次處罰物業(yè)費(fèi)***元人民幣；
乙方不履職、瀆職發(fā)生景區(qū)交通事故，水庫溺水等情況，并造成人身傷亡的，扣除全年物業(yè)費(fèi)并由乙方依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任，若因此造成甲方向第三方承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)在尚未支付的物業(yè)承包費(fèi)總額當(dāng)中予以扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。
*、乙方負(fù)責(zé)管理好景區(qū)規(guī)劃內(nèi)的森林防火、防汛工作。發(fā)生帶火種上山祭祀、明火進(jìn)景區(qū)燒烤不制止、處置不力的，扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額的百分之ニ十；由于失職造成景區(qū)火災(zāi)、水庫防汛事故，扣除全年物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)民事連帶賠償責(zé)任；乙方負(fù)責(zé)做好消防、防汛用品的管理工作，做到實(shí)時(shí)監(jiān)、報(bào)、消，做好日常相關(guān)水電設(shè)施管理、維護(hù)、修復(fù)工作，乙方不及時(shí)履職且造成損失，視情節(jié)處罰。
*、乙方負(fù)責(zé)管理好節(jié)點(diǎn)、活動(dòng)、特殊時(shí)期門禁；堅(jiān)決制止違章無序經(jīng)營、各類違章植入、不報(bào)備在景區(qū)組織活動(dòng)；乙方要嚴(yán)格按約定履行報(bào)告制度。乙方未管控好門禁、違章無序經(jīng)營、違章各類植入、不報(bào)備私自允許開展活動(dòng)一次扣乙方當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額的百分之三。
*、乙方要做好景區(qū)內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，嚴(yán)防“兩違”，及時(shí)報(bào)告。屬乙方失職導(dǎo)致的，出現(xiàn)一起，扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額的百分之五并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
*、乙方需做好景區(qū)規(guī)劃內(nèi)所有區(qū)域的保潔（除已納入市環(huán)衛(wèi)所管理以外）含和興古街內(nèi)部、公廁、水面、邊坡等；乙方承擔(dān)臨時(shí)性、突擊性衛(wèi)生檢查保潔任務(wù)；造成檢查未通過，扣除當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額的百之二十。
*、依法依規(guī)由乙方收取物業(yè)費(fèi),用于乙方提升景區(qū)衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量費(fèi)用。收取物業(yè)費(fèi)情況需真實(shí)通報(bào)甲方。
*、本協(xié)議所稱當(dāng)月物業(yè)費(fèi)總額按照全年物業(yè)管理承包費(fèi)總額除以十二個(gè)月計(jì)算。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
*、甲方的權(quán)利與義務(wù)
（*）甲方有權(quán)按照本協(xié)議、招標(biāo)文件及雙方約定的考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)協(xié)議范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，甲方認(rèn)為不合理之處有權(quán)發(fā)出整改通知書，要求乙方限期整改。
（*）甲方有權(quán)要求乙方遵照甲方的規(guī)章制度提供服務(wù)。
（*）甲方按照行業(yè)規(guī)定無償向乙方提供辦公和值班用房。
*、乙方的權(quán)利與義務(wù)
（*）乙方保證具有保安保潔管理的承包資質(zhì)證書和管理經(jīng)驗(yàn)。
（*）乙方依據(jù)招標(biāo)文件、協(xié)議載明的管理要求，獨(dú)立自主經(jīng)營甲方轄區(qū)內(nèi)的有關(guān)管理。保證甲方轄區(qū)內(nèi)物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并按照甲方要求及時(shí)完成轄區(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)的維修維護(hù)、整治和修復(fù)工作。
（*）乙方應(yīng)依照甲方的規(guī)章制度和目標(biāo)考核要求以及雙方的約定接受考核，并盡快建立保安保潔管理運(yùn)作規(guī)程和細(xì)則，安排好相應(yīng)的人事和設(shè)備進(jìn)場，并自主做好輪休值班，保持甲方轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做到每天**小時(shí)有人到位管理。
（*）乙方人員社保、醫(yī)保、獎(jiǎng)勵(lì)、福利及人身安全保險(xiǎn)等費(fèi)用，均包含在甲方所付的承包費(fèi)中，由乙方自行負(fù)責(zé)調(diào)配。在甲方轄區(qū)內(nèi)乙方人員在實(shí)施物業(yè)管理工作過程中，如果發(fā)生乙方人身傷亡等情況由乙方自行負(fù)責(zé)。
（*）乙方須要無條件的聽從甲方的指揮及安排。
（*）除不可抗力的情況外，如有設(shè)施損壞乙方須負(fù)責(zé)修復(fù)。
五、付款方式
乙方承包甲方轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)承包費(fèi)為每年：**萬元人民幣。甲方有權(quán)定期考核乙方工作，簽訂合同后六個(gè)月經(jīng)甲方考核合格后支付**%物業(yè)管理費(fèi)；考核處罰動(dòng)態(tài)執(zhí)行年底核算，通過年底考核后一次性支付剩余的物業(yè)管理費(fèi)。
六、協(xié)議期限
乙方承包甲方轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)期限為合同簽訂后壹年。
七、違約責(zé)任
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效，不得違約。否則，由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。雙方產(chǎn)生糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成由德興市人法院管轄。
八、發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：
*、由于乙方失職發(fā)生景區(qū)交通事故，水庫溺水等人身傷亡事故的；
*、由于乙方失職造成景區(qū)火災(zāi)、水庫防汛事故的；
*、甲方就同一事項(xiàng)向乙方連續(xù)發(fā)出兩次整改通知書，乙方拒不整改或兩次限期整改的期限內(nèi)均未完成甲方整改要求的。
*、乙方在協(xié)議期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的。
*、甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行考核，經(jīng)考核后如不符合甲方需求的，甲方有權(quán)解除合約或扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。
&****;
注：投標(biāo)人報(bào)價(jià)不得高于采購人的預(yù)算價(jià)，否則屬無效報(bào)價(jià)。對(duì)于物業(yè)服務(wù)工作，將按照“江西省物業(yè)管理達(dá)標(biāo)單位”標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的實(shí)施方案并實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。
合同履行期限：乙方承包甲方轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)期限為合同簽訂后壹年。
本項(xiàng)目(&****;不接受 &****;)聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
*.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：
*.*中小企業(yè)（含中型、小型、微型企業(yè)，下同）應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
?。?）符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)；
?。?）提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)，或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物。本項(xiàng)所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物。
*.*小型、微型企業(yè)提供中型企業(yè)制造的貨物的，視同為中型企業(yè)
*.*中、小、微企業(yè)參加政府采購項(xiàng)目磋商時(shí)，必須提供《中小企業(yè)聲明函》以及企業(yè)所在地的縣級(jí)以上中小企業(yè)主管部門出具的中、小、微企業(yè)認(rèn)定有效證明。
*.*中、小、微企業(yè)參加政府采購項(xiàng)目磋商時(shí)，提供其他中小企業(yè)制造貨物的，必須同時(shí)提 供貨物制造企業(yè)的《中小企業(yè)聲明函》以及企業(yè)所在地的縣級(jí)以上中小企業(yè)主管部門出具的中、小、微企業(yè)認(rèn)定有效證明。
*.本項(xiàng)目的特定資格要求：（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照(經(jīng)營范圍須有物業(yè)服務(wù)、保安服務(wù)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)的內(nèi)容），法人授權(quán)委托書及委托代理人身份證（法定代表人參加則只需提供身份證原件，委托代理人參加須提供授權(quán)委托書和本人身份證原件），自然人投標(biāo)提供身份證明；（二）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：提供****年年度審計(jì)報(bào)告；（三）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：提供承諾函并加蓋公章，提供地市級(jí)（或以上）公安部門頒發(fā)的保安服務(wù)許可證；（四）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：*、提供開標(biāo)前近一個(gè)月（開標(biāo)日當(dāng)月除外）的稅收完稅證明、銀行納稅轉(zhuǎn)帳憑證、免稅證明，提供任一種均可；*、提供開標(biāo)前近一個(gè)月（開標(biāo)日當(dāng)月除外）的社保繳納發(fā)票、社保局出具的正常繳納社保證明、交納社保的銀行轉(zhuǎn)帳憑證，提供任一種均可；（五）參加政府招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄：提供投標(biāo)人的自我書面聲明；（六）投標(biāo)人不得被“信用中國”網(wǎng)站（***.***********.***.**）列入“失信被執(zhí)行人和“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”的和“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”；不得被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（****://***.****.***.**/）列入嚴(yán)重違法失信行為記錄名單、未被“江西省公共資源交易網(wǎng)”列為市場主體信用不良記錄、未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（****：//***.****.***.**/*****.****）列入“行政處罰”、“列入經(jīng)營異常名錄”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）”未滿足以上條件的不得參與本項(xiàng)目的政府采購活動(dòng)。（提供網(wǎng)上截圖加蓋公章）（七）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動(dòng)。
三、獲取采購文件
時(shí)間：****年**月**日 &****;至&****;****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：上饒市德興市新營街道鳳凰湖和興古街*#**
方式：現(xiàn)場購買
售價(jià)：￥***.* 元（人民幣）
四、響應(yīng)文件提交
截止時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：德興市公共資源交易中心開標(biāo)大廳
五、開啟
時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：德興市公共資源交易中心開標(biāo)大廳
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日。
七、其他補(bǔ)充事宜
八、凡對(duì)本次采購提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
*.采購人信息
名 稱：德興市銅都文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
地址：上饒市德興市新營街道鳳凰湖和興古街
聯(lián)系方式：聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系方式：***********
*.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：江西華信建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
地 址：上饒市德興市新營街道鳳凰湖和興古街*#**
聯(lián)系方式：聯(lián)系人：余先生 聯(lián)系方式：***********
*.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：張先生
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