項(xiàng)目概況
中國(guó)人民解放軍*****部隊(duì)公寓物業(yè)保障項(xiàng)目 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在上海市靜安區(qū)共和新路****號(hào)****室獲取招標(biāo)文件，并于****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：****-**－*****
項(xiàng)目名稱：中國(guó)人民解放軍*****部隊(duì)公寓物業(yè)保障項(xiàng)目
預(yù)算金額：**.******* 萬(wàn)元（人民幣）
最高限價(jià)（如有）：**.******* 萬(wàn)元（人民幣）
采購(gòu)需求：
該項(xiàng)目招標(biāo)，為我部上海地區(qū)*個(gè)公寓區(qū)引入房屋管理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、綜合管理服務(wù)（代招標(biāo)人收取公寓住房租金及物業(yè)費(fèi)）等物業(yè)管理股務(wù)，總占地面積*****平方米，總建筑面積*****.**平方米。其中：
①浦東新區(qū)楊高北路****弄共*幢** 單元 *** 戶，占地面積**** 平方米（估算）、建筑面積 *****.*平方米;
②浦東新區(qū)金臺(tái)路***弄共*幢* 單元**戶，占地面積*****平方米，建筑面積 ****.** 平方米;
③浦東新區(qū)張楊北路****弄共*幢* 單元 **戶，占地面積以實(shí)地為準(zhǔn)，建筑面積 ****. **平方米。
④虹口區(qū)東江灣路 ***弄共*幢 *單元 ** 戶，占地面積****平方米，建筑面積****.** 平方米;
⑤虹口區(qū)黃渡路**弄共*幢*單元 ** 戶，占地面積****平方米，建筑面積****.** 平方米。
合同履行期限：***天
本項(xiàng)目(&****;不接受 &****;)聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
*.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
*.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：
無(wú)
*.本項(xiàng)目的特定資格要求：*、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；*、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；*、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；*、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；*、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前*年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；*、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；*、投標(biāo)人為非外資獨(dú)資或外資控股企業(yè)；*、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時(shí)參加此項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。生產(chǎn)型企業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)地為同一地址的，銷售型企業(yè)之間股東有關(guān)聯(lián)的，一律視為有直接控股、管理關(guān)系。投標(biāo)人之間有上述關(guān)系的，應(yīng)主動(dòng)聲明，一經(jīng)核實(shí)，將給予列入不良記錄名單、*年內(nèi)不得參加軍隊(duì)采購(gòu)活動(dòng)的處罰；*、投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)范圍滿足國(guó)家關(guān)于本次招標(biāo)服務(wù)的相關(guān)要求；**、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：****年**月**日 &****;至&****;****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)共和新路****號(hào)****室
方式：攜帶報(bào)名所需材料到上海市靜安區(qū)共和新路****號(hào)****室經(jīng)審核合格后，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買招標(biāo)文件
售價(jià)：￥***.* 元，本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
開(kāi)標(biāo)時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)共和新路****號(hào)****室
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
（*）項(xiàng)目?jī)?nèi)容。該招標(biāo)項(xiàng)目包括*處小區(qū)（基本情況見(jiàn)招標(biāo)公告，詳細(xì)情況請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘察獲?。┓课莨芾?、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、綜合管理服務(wù)（代招標(biāo)人收取公寓住房租金及物業(yè)費(fèi)）等內(nèi)容。
房屋管理∶ 指對(duì)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、房屋部分屋面、墻面的防水、房屋的外觀室內(nèi)公共部位墻面、地面、門廳、樓梯間、走廊通道、小區(qū)大門、單元門等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。
設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)∶指對(duì)公共區(qū)域內(nèi)的上下水管道、落水管、天線、照明、消防、監(jiān)控、門禁設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井，非經(jīng)管性車場(chǎng)、車庫(kù)、公益性文體設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。
為小區(qū)住戶提供有償?shù)?** 小時(shí)上門維修服務(wù)，一般維修項(xiàng)目完成時(shí)間不超過(guò)** 小時(shí)。維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為物業(yè)服務(wù)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容之一，經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)后在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行張貼公示。
房屋管理、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保房屋建筑物完好等級(jí)和正常使用；墻面磚、地坪、地磚平整不起殼、無(wú)遺缺；墻地面有碎裂、斷裂或缺損的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排修理。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限和使用情況定期進(jìn)行安全使用檢查，做好檢查記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向招標(biāo)人報(bào)告，提出方案和建議，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。遇緊急情況，應(yīng)采取必要的措施。及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)。零星維修時(shí)間不超過(guò)**小時(shí)，一次維修合格率應(yīng)為***%。對(duì)房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)記錄完整。
公共秩序維護(hù)∶ 是指配備專職人員按照規(guī)定線路和時(shí)間進(jìn)行值勤巡邏，小區(qū)大門** 小時(shí)有人值班，負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序等；按招標(biāo)人提供的住戶信息常態(tài)化核查進(jìn)出小區(qū)人員身份，阻止未經(jīng)許可的外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)；做好住戶車輛登記，禁止非小區(qū)車輛長(zhǎng)期停放；設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)，及時(shí)處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。
保潔服務(wù)∶ 指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清淘，外墻、水池的清洗消毒以及垃圾清運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站等。
綠化養(yǎng)護(hù)管理∶ 指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)栽種的花草、樹(shù)木定期澆灌、除草、修剪、預(yù)防病蟲害等和除草、噴灌設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)管理，
綜合管理服務(wù)∶ 指建立物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系，制定完善的物業(yè)管理服務(wù)方案并組織實(shí)施;協(xié)助收取公寓住房租金及物業(yè)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)以及收取時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)；及時(shí)對(duì)違反國(guó)家、政府或軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止并報(bào)招標(biāo)人及有關(guān)部門處理；按照約定公布物業(yè)管理項(xiàng)目、內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 建立檔案管理制度（包括日常零星維修資料、設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等）;所有有關(guān)公寓管理檔案資料，必須保證完整、完好，撤離時(shí)全部移交招標(biāo)人指定區(qū)域。
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
*.采購(gòu)人信息
名 稱：中國(guó)人民解放軍*****部隊(duì)
地址：/
聯(lián)系方式：聯(lián)系人：馮杰 聯(lián)系電話：***********
*.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：上海安信建設(shè)工程咨詢有限公司
地 址：上海市靜安區(qū)共和新路****號(hào)****室
聯(lián)系方式：聯(lián)系人：肖宵 聯(lián)系電話：***-********、***********
*.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：肖宵
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