一、項(xiàng)目業(yè)主 三沙市?？谑聞?wù)管理局 二、項(xiàng)目名稱 泰華路號小區(qū)周轉(zhuǎn)房及老干部活動中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 三、項(xiàng)目概況 （一）采購預(yù)算 采購預(yù)算為：.元/年（超過采購預(yù)算金額的報價視為無效） （二）項(xiàng)目內(nèi)容 泰華路號小區(qū)周轉(zhuǎn)房、老干部活動中心位于?？谑袇^(qū)，擬選取一家物業(yè)服務(wù)商提供房屋建筑共用部位養(yǎng)護(hù)，設(shè)施設(shè)備維護(hù)、園林綠地景觀養(yǎng)護(hù)、安保、保潔與消防等服務(wù)工作。 四、有關(guān)要求 .確定成交服務(wù)商后，服務(wù)商須與采購單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 .參與比選服務(wù)商須充分考慮本項(xiàng)目實(shí)施期間可能發(fā)生的一切費(fèi)用，以及國家政策性調(diào)整（如最低工資、社?；鶖?shù)上調(diào)等）相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)由此而帶來的風(fēng)險。報價應(yīng)包括服務(wù)范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，含人力成本（工資、保險、勞保、福利、雙休日和節(jié)假日加班費(fèi)）、培訓(xùn)費(fèi)、行政辦公費(fèi)（包括服裝費(fèi)、行政管理人員運(yùn)行費(fèi)等）、工具費(fèi)、設(shè)施設(shè)備小修，糞池抽吸清運(yùn)費(fèi)、服裝費(fèi)、工具檢測費(fèi)、利潤、稅金等相關(guān)服務(wù)的所有費(fèi)用。凡參與比選服務(wù)商在報價中未列明但又為本次比選所必備的項(xiàng)目或遺漏項(xiàng)目，如發(fā)生漏、缺、少項(xiàng)，都將被認(rèn)為是成交服務(wù)商的報價讓利行為，損失自負(fù)，采購人將一律視為已包括在其報價中，在委托服務(wù)期限內(nèi)將不予調(diào)整。 .成交服務(wù)商不得將項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，采購單位有權(quán)終止合同，并追究成交服務(wù)商相關(guān)責(zé)任。 .成交服務(wù)商須制定物業(yè)管理方案和其他各種規(guī)章制度，監(jiān)督貫徹執(zhí)行；制定崗位目標(biāo)責(zé)任，完善各專業(yè)管理制度，加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)；制定質(zhì)量管理、員工守則和獎懲辦法； .成交服務(wù)商須定期對目標(biāo)任務(wù)和服務(wù)質(zhì)量完成情況進(jìn)行統(tǒng)計考核；定期向業(yè)主征詢服務(wù)意見，并做好記錄，進(jìn)行分析，及時反饋。 .成交服務(wù)商須加強(qiáng)應(yīng)急管理，制定各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)應(yīng)急演練。須積極完成業(yè)主另行安排的其它工作，如三防、搬運(yùn)設(shè)備、整治環(huán)境衛(wèi)生等。 .委托服務(wù)期間采購單位若有管理與服務(wù)區(qū)域（范圍）或服務(wù)項(xiàng)目變更，應(yīng)提前向成交服務(wù)商通報，相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)核增或核減。 .參與比選的服務(wù)商可以事先到項(xiàng)目地點(diǎn)勘察以充分了解項(xiàng)目的位置、情況、道路及其它任何足以影響報價的情況，....