. 采購條件 項目編號 --- 項目名稱 京臺高速大運河服務(wù)區(qū)綜合樓租賃招商項目 項目所在地 棗莊市 采購人 山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司棗莊分公司 采購方式 談判采購 采購類別 服務(wù) 采購組織形式 自主采購 代理機構(gòu) / 資格審查方式 資格后審 評審方法 技術(shù)評分最高價格法 資格審查方法 合格制 報價形式 單信封 租賃期限 年，裝修改造試運營期為日歷日 資金來源及出資比例 其他 . 項目概況與采購范圍 . 項目概況 京臺高速大運河服務(wù)區(qū)位于京臺高速主線公里處，服務(wù)區(qū)分東、西兩區(qū)，總占地約畝。其中，綜合樓建筑面積約為平方米，經(jīng)營面積約為平方米。 為保障服務(wù)區(qū)運營的連續(xù)性及提供高品質(zhì)出行服務(wù)，山東高速服務(wù)開發(fā)集團有限公司棗莊分公司現(xiàn)對京臺高速大運河服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位進行專業(yè)化經(jīng)營。 . 采購范圍 （）招商范圍 招商范圍為服務(wù)區(qū)綜合樓。經(jīng)營業(yè)態(tài)包括餐飲、超市、小吃、地方特產(chǎn)、水果吧、住宿、科技館等（玉石工藝品除外），小吃業(yè)態(tài)至少包含棗莊辣子雞、羊肉湯（面）、滕州菜煎餅等其中種地方特色小吃。 所有經(jīng)營品類報經(jīng)采購人批準同意后經(jīng)營，具體經(jīng)營區(qū)域詳見附件。 （）物業(yè)服務(wù) ①經(jīng)營區(qū)域 成交人自行承擔經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、寬帶、燃氣（如有）、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)、保潔、垃圾清運、排污等服務(wù)及經(jīng)營相關(guān)費用； ②公共區(qū)域 成交人需對公共區(qū)域中央空調(diào)費（如有）、網(wǎng)絡(luò)費、滅四害、環(huán)保費（污水處理和化糞池清理）、垃圾清運、消防報警系統(tǒng)維保等費用進行分攤。 （）裝修及改造 ①裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時成交人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高....