根據《中華人民共和國民法典》，國家、省、市《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定，就羅蘭香谷公寓物業(yè)管理服務項目（非政府采購）進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的物業(yè)服務企業(yè)前來報名競聘。一、選聘項目編號：--二、選聘項目概況：、物業(yè)項目名稱：羅蘭香谷公寓物業(yè)類型：住宅。座落位置：杭州市 上城區(qū)丁蘭街道華鶴路號物業(yè)轄區(qū)四至:東至：天都路 ； 南至：華鶴街 ； 西至：三義港； 北至：學堂港 ?？傉嫉孛娣e： 平方米?？偨ㄖ娣e： 平方米，其中住宅 平方米，非住宅 平方米（其中商鋪 平方米）。地下車位 個（物業(yè)收取車位管理費）；地面車位 個物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書或規(guī)劃平面圖、物業(yè)構成明細見附件。以上數據以自行勘查為準。、本次選聘的物業(yè)管理服務期限為三年（包干制），競聘人物業(yè)費報價區(qū)間：物業(yè)類型收費標準住宅高層住宅不高于.元/月/平方米（不含能耗費）商業(yè)用房不高于.元/月/平方米，門前三包由商戶自行負責其他相關服務費車位管理費不高于元/月·個公共能耗費不高于.元/月/平方米（物業(yè)服務企業(yè)代收代繳，每季度公示一次數據，業(yè)委會或業(yè)主代表查驗查實后實繳），具體繳納期限以正式簽訂的物業(yè)合同為準。備注經營性收入和物業(yè)分成比例：不超過年度經營性收入總額的%（含管理費和稅費），具體以應標單位投標文件為準，經營性用房租金收入不參與補貼。物業(yè)服務標準等級:參照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務參考收費標準》的甲級服務標準。三、競聘人資格與條件（須同時具有）： 、注冊資金 萬元及以上， 獨立法人， 成立滿五年；、杭州市有在管住宅項目 個及以上且建筑物總面積 萬方以上的最少 個或全國有在管住宅項目 個及以上且建筑物總面積 萬方以上的最少 個； 、擬派項目物業(yè)經理有 年及以上物業(yè)管理經驗， 且本單位工作滿三年， 并提供社保證明；派駐本項目人員年齡要求：工程人員年齡不得超過 周歲， 物業(yè)經理、客服年齡不得超過 周歲 、保安不超過周歲。、競聘單位自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為， 未列入行業(yè)主管部門 黑名單 、未被列入“信用中國 ”網站記錄失信被執(zhí)行人記錄名單 （報名時提供 上述網站查詢截圖....