項目名稱：南山區(qū)南山街道華聯(lián)區(qū)城市更新單元-地塊項目規(guī)劃研究和建筑單體指標研究 項目概況：本項目位于南山區(qū)南山街道南油片區(qū)，西鄰南山大道，南鄰東濱路，位于軌道號線南油西和荔林站米范圍內。場地內部以工業(yè)廠房及倉庫為主，權屬單一，現狀土地尚未入庫。 本項目用地面積約.平方米，規(guī)劃容積約平方米，規(guī)劃容積率約.，其中保障性住房約平方米，公共配套設施約平方米，預計可建設保障性住房約套。以上僅為規(guī)劃草案公示指標，后續(xù)可能受《住宅項目規(guī)范》 -影響而產生較大變化，最終指標以政府批件為準。 招標范圍：南山區(qū)南山街道華聯(lián)區(qū)城市更新單元-地塊項目規(guī)劃研究和建筑單體指標研究工作范圍包括但不限于以下內容： 、規(guī)劃研究 投標人應對用地和建筑布局、開發(fā)強度、建筑高度、公共配套設施、外圍規(guī)劃路網和交通流線組織等內容提供多方案比選分析，以最有利于招標人的方案配合招標人溝通政府相關主管部門，取得規(guī)劃設計要點。全面排查項目所在用地紅線內及周邊可能對項目產生重大影響的外部因素，主要包括：軌道交通、道路、噪音源、振動源、異味源、危險源、輻射源、日照需求建筑、配套支撐、內澇、地質災害、土壤污染以及其他易引起民訴的內容，除了排查現狀已經存在的設計風險外，還應重點關注現狀不存在但未來可能出現的不利因素。 、建筑單體指標研究 投標人應結合規(guī)劃定位和指標要求，開展場地、戶型產品、城市空間特色、地下空間、城市天際線、立體復合公共空間、道路交通流線及出入口、日照、場地豎向、消防等研究工作，提出設計概念，研究建筑單體指標，對建筑空間方案進行效果展示，配合經濟測算團隊進行效益計算等。針對項目前期規(guī)劃設計指標（如建筑限高、容積率、戶配比等）未穩(wěn)定的情況，設計人提供多方案比選，列舉不同條件下的規(guī)劃指標及存在的問題。規(guī)劃設計指標基本穩(wěn)定后，也需提供多方案比選，列舉不同方案優(yōu)缺點并給出最優(yōu)方案。建筑單體指標研究應盡可能保障規(guī)劃指標的可落地性，保障規(guī)劃研究和后續(xù)建筑方案設計的報批報建順利通過。 （二）工作時間 投標人應持續(xù)跟蹤服務至項目取得政府批復的規(guī)劃設計要點，且后續(xù)建筑方案通過招標人專題會審議。 備注：具體詳見本項目工作任務書。 項目地址：深圳市南山區(qū) 標段/包編號：/ 資格條件：（一）投標....