根據(jù)《民法典》、《紹興市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《香格里拉小區(qū)物業(yè)選聘方案》等有關(guān)規(guī)定，紹興市上虞區(qū)香格里拉業(yè)主委員會(huì)委托杭州優(yōu)聲會(huì)務(wù)服務(wù)有限公司協(xié)助組織本小區(qū)物業(yè)公開(kāi)選聘工作。歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來(lái)報(bào)名競(jìng)聘。
一、選聘項(xiàng)目編號(hào)：XGLAXQ20250222
采購(gòu)類(lèi)型：非政府采購(gòu)
二、項(xiàng)目概況：
1、物業(yè)名稱(chēng)：上虞區(qū)香格里拉小區(qū)。
2、坐落位置：紹興市上虞區(qū)百官街道江廣路688號(hào)。
3、物業(yè)類(lèi)型：住宅。
4、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至觀山路，南至江廣路，西至蘭穹路，北至懸沙路。
5、物業(yè)管理區(qū)域概況：物業(yè)總建筑面241865.67平方米, 其中高層住宅102921.43平方米，排屋59737.48平方米，商鋪2984.77平方米，配套用房544.67平方米（包含物管辦公用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社區(qū)服務(wù)用房、消控中心等）。
6、房屋戶(hù)數(shù)1260戶(hù)；小區(qū)共38部電梯；小區(qū)出入口3個(gè)。
7、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格維持原標(biāo)準(zhǔn)不變：高層住宅物業(yè)費(fèi)1.8元/平方米/月（含能耗），收費(fèi)面積102921.43平方米；排屋物業(yè)費(fèi)2.38元/平方米/月（含能耗），收費(fèi)面積59737.48平方米；商鋪物業(yè)費(fèi)2.0元/平方米/月，收費(fèi)面積2984.77平方米；地下車(chē)位管理費(fèi)30元/個(gè)/月，收費(fèi)數(shù)量828個(gè)。
本次選聘的物業(yè)管理服務(wù)期限為三年（2+1，在兩年末加入滿意度考評(píng)，決定最后一年合同是否延續(xù)），計(jì)費(fèi)方式為包干制。
上轄區(qū)內(nèi)物業(yè)面積及配套設(shè)施等，如與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況有出入，則以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際展示情況為準(zhǔn)。
三、競(jìng)聘人資格（須同時(shí)具有）：
1、注冊(cè)資金500萬(wàn)（含）以上，獨(dú)立法人，在浙江省有單個(gè)住宅建筑面積12萬(wàn)方以上的在管項(xiàng)目1個(gè)；
2、競(jìng)聘單位自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)無(wú)欺詐及弄虛作假行為，未列入紹興市行業(yè)主管部門(mén)黑名單；
3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
4、擬派項(xiàng)目經(jīng)理具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，具有五年以上的住宅項(xiàng)目經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)，管理過(guò)單個(gè)住宅建筑總面積10萬(wàn)方以上的項(xiàng)目（提供證明文件）；
5、承諾物業(yè)服務(wù)期間不得隨意更換項(xiàng)目經(jīng)理，如更換需經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，否則視作違約；
6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加競(jìng)聘；
7、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；
8、中選企業(yè)不得打包轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)。
四、選聘文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：
1、選聘文件發(fā)售時(shí)間：即日起至2025年3月7日，每天9:30—17:00。（報(bào)名請(qǐng)電話確認(rèn)）
2、獲取選聘文件地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)潤(rùn)珹置地大廈1806（接受網(wǎng)絡(luò)或電話報(bào)名）
3、選聘文件售價(jià)（元）：1000（售后不退）
五、競(jìng)聘截止時(shí)間：2025年3月12日9時(shí)30分（北京時(shí)間）
六、競(jìng)聘文件提交與評(píng)審地點(diǎn)：屆時(shí)通知
七、評(píng)審時(shí)間：2025年3月12日9時(shí)30分（北京時(shí)間）
八、競(jìng)聘保證金及交付方式：
競(jìng)聘保證金：人民幣15萬(wàn)元整（須在2025年3月9日17時(shí)前向選聘服務(wù)機(jī)構(gòu)交納保證金，未入圍單位保證金在評(píng)審結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)退還）
交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)帳支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個(gè)人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）
收 款 人：杭州優(yōu)聲會(huì)務(wù)服務(wù)有限公司
開(kāi)戶(hù)銀行：泰隆銀行杭州拱墅支行
賬 戶(hù)：3302 0070 2010 0000 3523
九、其他事項(xiàng)：
1、購(gòu)買(mǎi)選聘文件時(shí)須提交的資料：
1）介紹信或法人授權(quán)書(shū)（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件；
2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3）業(yè)績(jī)證明材料（合同復(fù)印件）；
4）以上資料提供復(fù)印件的，復(fù)印件加蓋公章；
5）網(wǎng)絡(luò)或電話報(bào)名的，以上材料可以提供PDF掃描件。
2、本項(xiàng)目采用資格后審方式。
3、本次公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用公開(kāi)報(bào)名方式，要求不得低于3家單位參與，不滿足三家單位的則延長(zhǎng)選聘報(bào)名時(shí)間，直到滿3家及以上。
4、本項(xiàng)目相關(guān)公告（包括選聘更正公告等）在小區(qū)公示欄、政府采購(gòu)網(wǎng)等媒介進(jìn)行發(fā)布。
十、聯(lián)系方式
選聘人：紹興市上虞區(qū)香格里拉業(yè)主委員會(huì)
聯(lián)系人：聯(lián)系人： 沈先生 13967526677 、阮先生 18006669152
選聘服務(wù)機(jī)構(gòu)：杭州優(yōu)聲會(huì)務(wù)服務(wù)有限公司
地 點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)潤(rùn)珹置地大廈1806
聯(lián)系人及電話：陳工 15167138312
郵 箱：565444640@qq.com
特此公告。
紹興市上虞區(qū)香格里拉業(yè)主委員會(huì)
2025年2月22日
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