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黃河公司生物園區(qū)經(jīng)四路8號院2025-2028年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

本項(xiàng)目分為A、B包，其中A包為青海黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司培訓(xùn)基地物業(yè)服務(wù)，B包為黃河水電物資有限公司物業(yè)服務(wù)，不允許投標(biāo)人選擇性投標(biāo)，必須對A包、B包同時投標(biāo)和報(bào)價(jià)。招標(biāo)人將對A包、B包統(tǒng)一進(jìn)行評審，最終選取一家投標(biāo)人作為A包、B包的中標(biāo)人。中標(biāo)人分別與委托人簽訂合同。

2.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

2.2.1招標(biāo)范圍

A包：培訓(xùn)基地區(qū)域樓宇內(nèi)外、停車場、室內(nèi)外活動場地保潔、樓內(nèi)綠植采購、外圍綠化養(yǎng)護(hù)、辦公區(qū)域及停車場秩序維護(hù)、消防監(jiān)控運(yùn)行服務(wù)及維保、培訓(xùn)與會議服務(wù)、幕墻清洗、飲水機(jī)濾芯更換、公寓樓衛(wèi)生與客房管理、水暖電維護(hù)（包括4號樓職工食堂水、電、暖維護(hù)）、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、公共區(qū)域垃圾清運(yùn)及化糞池清理、電梯維保及年檢及相關(guān)物業(yè)專項(xiàng)管理服務(wù)。

B包：委托人辦公大樓及其院內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括但不限于大樓辦公及活動區(qū)域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護(hù)；各類會議服務(wù)；水電暖（辦公樓凈水系統(tǒng)）設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統(tǒng)運(yùn)行維保，電梯維保，預(yù)防性電氣試驗(yàn)等；辦公樓內(nèi)綠植花卉擺放養(yǎng)護(hù)、院內(nèi)草坪及樹木綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)及消控室、監(jiān)控室24小時值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設(shè)施日常檢查維護(hù)；垃圾清理外運(yùn)及隔油池、化糞池定期清掏外運(yùn)；平安轉(zhuǎn)運(yùn)站場區(qū)內(nèi)巡場看護(hù)。

2.2.2主要工作內(nèi)容

A包主要工作內(nèi)容：

（1）培訓(xùn)基地區(qū)域樓宇內(nèi)外、停車場、室內(nèi)外活動場地保潔，秩序維護(hù)；

（2）樓內(nèi)綠植采購及外圍綠化養(yǎng)護(hù)；

（3）培訓(xùn)基地區(qū)域消防設(shè)備維保、巡檢、維護(hù)；

（4）培訓(xùn)基地區(qū)域水暖電、公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)；

（5）培訓(xùn)基地區(qū)域會議與培訓(xùn)服務(wù)；

（6）公共區(qū)域垃圾清運(yùn)及化糞池清理；

（7）培訓(xùn)基地區(qū)域電梯維保及年檢；

（8）公寓樓衛(wèi)生及客房管理；

（9）幕墻清洗；

（10）凈水器日常維保及濾芯更換；

（11）開具培訓(xùn)學(xué)員在培訓(xùn)基地住宿的增值稅專用發(fā)票；

（12）其他專項(xiàng)工作。

B包主要工作內(nèi)容：

2.2.2.1保潔服務(wù)

（1）室內(nèi)辦公區(qū)域及活動區(qū)域日常清理；

（2）室外樓前廣場及道路日常清理；

（3）洗手間及衛(wèi)生間的日常清理；

（4）地下停車場日常清理及全面清洗；

（5）服務(wù)區(qū)域內(nèi)全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。

（6）電梯的日常清理。

（7）垃圾的日常處理。

2.2.2.2辦公區(qū)會議服務(wù)

（1）辦公區(qū)會議服務(wù)：

通用區(qū)域會議服務(wù)：會議服務(wù)總面積2300㎡，其中：二樓會議室2間、辦公室4間；三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室3間，辦公室2間；五樓會議室6間，辦公室5間；

專用區(qū)域會議服務(wù)（評標(biāo)基地）：會議服務(wù)總面積960㎡，其中：六樓會議室5間、接待室1間，活動室1間，評標(biāo)室9間，開標(biāo)室1間，監(jiān)控室1間，多功能室1間；

（2）會議服務(wù)工作內(nèi)容：日常會議引導(dǎo)、視頻會議調(diào)試、會場布置、茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒、會議服務(wù)區(qū)域保潔等。

2.2.2.3水電暖設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)

（1）供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測，5臺凈水器濾芯定期更換；

（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫消防水箱清洗及維護(hù)。

（3）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護(hù)修理，地庫水、電及管路、線路的維護(hù)、修理；

（4）配電室維護(hù)及預(yù)防性電氣試驗(yàn)；

（5）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗(yàn)，小動物防護(hù)措施布置；

（6）太陽能路燈、地下車庫頂燈及辦公樓所有燈具設(shè)施更換維護(hù)；

（7）變壓器及變壓器線路的維護(hù)、預(yù)防性電氣試驗(yàn)。

（8）供暖設(shè)施運(yùn)行及供暖管路的維護(hù)；電熱膜日常檢查、維護(hù)、維修；

（9）辦公樓墻面、屋頂日常維護(hù)，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域排水管路及地漏疏通；

（10）辦公樓雨水管更換、維修；

（11）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地面、基礎(chǔ)設(shè)施的日常檢查及維護(hù)；

（12）辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)；

（13）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)升降門、電動門、門禁系統(tǒng)、推拉門、防火門等日常維護(hù)檢修；

（14）地下及地面停車場設(shè)施維護(hù)。

2.2.2.4秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目：

（1）全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，門衛(wèi)值守工作；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)樓宇防范檢查及巡邏工作；

（3）群體事件活動門衛(wèi)值守及防范服務(wù)；

（4）停車場（地下、室外）管理服務(wù)。

2.2.2.5安防、消控設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

（1）負(fù)責(zé)安防與消控、監(jiān)控室24小時值班值守：

（2）安防與消控、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)，確保運(yùn)行正常。

2.2.2.6綠化養(yǎng)護(hù)、管護(hù)

（1）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)花卉綠植維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護(hù)、更換；

（3）辦公樓內(nèi)景觀魚池（包括魚）養(yǎng)護(hù)。

2.2.2.7垃圾清運(yùn)

生活垃圾進(jìn)行分類、及時清運(yùn)到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運(yùn)臺賬，垃圾處理單位須滿足環(huán)保資質(zhì)及技術(shù)要求。

2.2.2.8化糞池、排污管清掏

本項(xiàng)目區(qū)域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。

2.2.2.9平安轉(zhuǎn)運(yùn)站看護(hù)服務(wù)

平安轉(zhuǎn)運(yùn)站門衛(wèi)看護(hù)、日常巡場管理工作。

2.2.2.10其他

因委托人臨時性工作安排提供的臨時性服務(wù)。

A包：項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省西寧市城北區(qū)生物園區(qū)經(jīng)四路8-1號

項(xiàng)目服務(wù)期限：本項(xiàng)目約定服務(wù)期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B包：

項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號。

服務(wù)期限：2025年11月1日-2028年12月31日（平安轉(zhuǎn)運(yùn)站場區(qū)內(nèi)巡場看護(hù)服務(wù)期限：2026年1月1日-2028年12月31日。）

青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8號

青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8號

300.00

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黃河公司生物園區(qū)經(jīng)四路8號院2025-2028年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人基本資格要求

（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；

（2）投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn),沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會導(dǎo)致中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）投標(biāo)人近36個月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；

（4）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；

（5）投標(biāo)人沒有處于國家電力投資集團(tuán)有限公司及國家電投集團(tuán)黃河上游水電開發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入國家電力投資集團(tuán)有限公司供應(yīng)商涉案“黑名單”。

3.2投標(biāo)人專項(xiàng)資格要求

（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（2）投標(biāo)人須具備青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評價(jià)結(jié)果為4A級及以上信用等級；

（3）投標(biāo)人應(yīng)具有近5年內(nèi)(自投標(biāo)截止日起往前推算)已完成的至少2個及以上的合同金額≧200萬元的物業(yè)服務(wù)業(yè)績（需提供合同復(fù)印件（包括合同首頁、主要工作內(nèi)容范圍、簽字頁等））。

（4）人員要求

A包人員要求：

（a）針對本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作中的特殊工種（高壓電工提供1人、低壓電工提供2人、司爐工4人、消控員4人并在投標(biāo)時提供人員資格證書）人員要求持有相應(yīng)的資格證書，持證上崗；

（b）配置安全員1名，持有相應(yīng)的安全資格證書（C證）或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書；須為投標(biāo)方在冊人員，并提供由國家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明；

（c）辦公樓接待員1人，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應(yīng)用，會議服務(wù)人員3名為女性，年齡均要求45周歲以下。

（d）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證，須為投標(biāo)方在冊人員，并提供由國家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明。

B包人員要求：

（a）針對本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設(shè)施操作員證等）人員要求持有相應(yīng)的從業(yè)資格證書，持證上崗；

（b）配置安全員1名，持有相應(yīng)的安全資格證書（C證）或應(yīng)急管理局頒發(fā)的安全資格證書；須為投標(biāo)方在冊人員，并提供由國家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明；

（c）會議服務(wù)配置領(lǐng)班1人，須具備中專及以上學(xué)歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應(yīng)用，會議服務(wù)人員為女性，年齡45周歲以下；

（d）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證，須為投標(biāo)方在冊人員，并提供由國家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明。