參照《民法典》、《紹興市物業(yè)管理條例》和《祥生祥園小區(qū)物業(yè)選聘方案》等有關(guān)規(guī)定，諸暨市祥生祥園（小區(qū)）第一屆業(yè)主委員會委托杭州萬民物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司協(xié)助組織本小區(qū)物業(yè)公開選聘工作。歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來報名競聘。
一、選聘項目編號：XSXYWYXP-2025-01-04
采購類型：非政府采購
二、項目概況：
小區(qū)總建筑面積109322.2平方米，其中住宅71305.75平方米，商鋪0 平方米，儲藏室面積16432.14平方米，物業(yè)管理用房523.52平方米，停車場（庫）36600.9平方米，民防工程.9028.45平方米
地下車位：639個。
總戶數(shù)約503戶，高層電梯數(shù)量17臺，疊排電梯數(shù)量21臺。
本次選聘的物業(yè)管理服務(wù)期限為三年(1+2)。
注：以上轄區(qū)內(nèi)物業(yè)面積及配套設(shè)施等僅供參考，如與現(xiàn)場實情有出入，以實地勘測為準(zhǔn)。
三、競聘人資格（須同時具有）：
1.依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣100萬元（含）以上，工商注冊在2021年1月1日之前；
2.浙江省范圍內(nèi)在管的住宅小區(qū)的建筑面積總和不少于10萬平方米或浙江省范圍內(nèi)在管項目至少三個（建筑面積以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，需在服務(wù)合同期限內(nèi)，提供合同復(fù)印件加蓋公章）；
3.擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有三年以上管理相似類型的小區(qū)的經(jīng)驗（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)主委員會證明原件及復(fù)印件）；具有大專以上學(xué)歷或者中級以上職稱，無不良執(zhí)業(yè)記錄；
4.競聘單位自開辦以來未列入紹興市行業(yè)主管部門黑名單；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，需須提供相關(guān)證明資料）；
5.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，承諾本項目獨立開設(shè)銀行賬戶；
6.與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加競聘；
7.在選聘過程中有勸退其他物業(yè)公司行為的立即取消資格；
8.承諾若中標(biāo)后繳納至少15萬元履約保證金；
9.能承諾繳納競聘保證金人民幣5萬元（違反選聘規(guī)則、拉票、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、中標(biāo)成功后拒簽合同的，罰沒競聘保證金），并承諾支付物業(yè)選聘過程中的所有費用；
10.本項目不接受聯(lián)合體競聘。
以上資格和條件，除1、2、10以外，其他需競聘單位有書面承諾書作為競聘文件的一部分，遞交選聘人。
四、選聘文件的發(fā)售時間及地點等：
1、選聘文件發(fā)售時間：即日起至2025年1月8日15點00分止（報名請電話確認）
2、獲取選聘文件地點：諸暨市祥生祥園小區(qū)業(yè)委會辦公室（接受網(wǎng)絡(luò)報名）
3、選聘文件售價（元）：500（售后不退）
五、競聘截止時間：2025年1月8日15時00分（北京時間）
六、競聘文件提交與評審地點：諸暨市祥生祥園小區(qū)業(yè)委會辦公室
七、資格審查時間：2025年1月8日15時00分（北京時間）
八、競聘保證金及交付方式：
競聘保證金：人民幣5萬元整（須在2025年1月15日17時前向選聘服務(wù)機構(gòu)交納保證金）
交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)帳支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）
收 款 人：杭州萬民物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司
開戶銀行：中國銀行紹興越城支行營業(yè)廳
賬 戶：377985000647
九、其他事項：
1、購買選聘文件時須提交的資料：
1）介紹信或法人授權(quán)書（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件；
2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3）業(yè)績證明材料（合同復(fù)印件）；
4）擬派項目物業(yè)經(jīng)理資格證明；
5）競聘人資格所需資料；
6）以上資料提供復(fù)印件的，復(fù)印件加蓋公章；
7）網(wǎng)絡(luò)或電話報名的，以上材料可以提供PDF掃描件。
2、本項目采用資格后審方式。
3、本次公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用公開報名方式，投票排名順序按承諾投入資金高低排序。
4、本項目相關(guān)公告（包括選聘更正公告、候選入圍公告等）在小區(qū)公示欄、浙江省政府采購網(wǎng)進行發(fā)布。
十、聯(lián)系方式
選聘人：諸暨市祥生祥園（小區(qū)）第一屆業(yè)主委員會
聯(lián)系人：周主任 聯(lián)系電話：18858587315
選聘服務(wù)機構(gòu)：杭州萬民物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理有限公司
聯(lián)系人及電話：徐工 15381602553
郵 箱：3990132201@qq.com
特此公告。
諸暨市祥生祥園（小區(qū)）第一屆業(yè)主委員會
2025年1月4日
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