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關(guān)于寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道銀河灣小區(qū)物業(yè)服務項目公開招標公告

發(fā)布日期：2024-10-14

所屬地區(qū)：浙江省寧波市

一、招標項目編號： NBYHW202416

二、招標項目名稱： 寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道銀河灣小區(qū)物業(yè)服務項目

三、招標項目內(nèi)容：

1、物業(yè)名稱：寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道銀河灣小區(qū) 2、物業(yè)類型：住宅、非住宅等 3、坐落位置：浙江省寧波市鄞州區(qū)泰安西路223號 4、項目概況：東至它山堰路；南至鄞州大道；西至廣德湖南路；北至泰安西路?？偨ㄖ娣e約15.07萬平方米，總戶數(shù)776戶，業(yè)主專有部分總建筑面積113331.23平方米；公共停車位843個。（以上數(shù)據(jù)來源于規(guī)劃總平圖及《業(yè)主名冊》，如與現(xiàn)場實際情況有出入的，則以現(xiàn)場實際展示情況為準） 5、擬招標物業(yè)服務收費標準如下： ①競聘人在物業(yè)服務費限價范圍內(nèi)進行報價，超出限價范圍的為廢標 ②物業(yè)收費標準限價：（一）物業(yè)管理綜合服務費：（1）小高層、高層綜合服務費：1.80元/平方米·月；（2）商鋪綜合服務費：2.00元/平方米·月；（二）本物業(yè)共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修費：（1）小高層、高層日常設(shè)施維修費：2.00元/平方米·年（2）商鋪日常設(shè)施維修費：2.00元／平方米·年；以上價格不包含能耗費。（三）車位管理費：30元/月個非產(chǎn)權(quán)車位停車按照小區(qū)車輛管理制度收費。 6、物業(yè)服務主要內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動和非機動車停車場、垃圾房等。（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。（7）小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。（8）協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控。（9）對公共區(qū)域的消防器材、易燃、易爆物品進行管理，確保消防及安防監(jiān)控設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，保證消防器材和設(shè)施齊全有效，消防通道暢通，并承擔義務消防工作。（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。（11）物業(yè)公司根據(jù)國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對小區(qū)的裝修行為實施管理。（12）協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動，協(xié)助業(yè)委會發(fā)布通知、公眾號等工作。（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，物業(yè)公司原則上應接受委托，并公開維修項目收費標準，不在收費標準內(nèi)的，由當事雙方自行協(xié)商。（14）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應針對具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報告等方式方法予以糾正。（15）做好業(yè)委會、社區(qū)及街道主管部門交辦的政策性的工作任務。（16）負責對物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進出小區(qū)的日常管理。（17）法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會交辦的小區(qū)公共管理其他事項等。

四、投標人資格

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣300萬元（含）以上。 2、寧波大市范圍內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)服務項目至少1個，（建筑面積以物業(yè)服務合同為準，在管物業(yè)需在服務合同期限內(nèi)）。 3、擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項目管理經(jīng)驗（提供單位承諾或相應業(yè)委會證明原件及復印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有本科及以上學歷或者中級以上職稱，無不良執(zhí)業(yè)記錄。 4、競聘企業(yè)自開辦以來未列入寧波市鄞州區(qū)或各區(qū)政府主管部門黑名單；近2年內(nèi)未發(fā)生過欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開譴責；未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以投標截止日當天在信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，必須提供相關(guān)證明資料）。 5、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，承諾本項目獨立規(guī)范建賬和獨自開戶用于本小區(qū)收支，承諾每自然年此賬戶只能用于本小區(qū)相關(guān)支出。 6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘。 7、所有競聘企業(yè)承諾繳納投標保證金人民幣8萬元（違反選聘規(guī)則、串標、陪標行為、中標成功后拒簽合同的，有罰沒保證金風險），同時承諾承擔本次選聘工作的所有費用。（包括共兩場業(yè)主大會會務費及招標代理服務費，相關(guān)費用以服務提供方與業(yè)委會之間的有效合同為準。投標保證金需在規(guī)定時間內(nèi)打入代理公司對公賬戶）。 8、能承諾按時將10萬元履約保證金打入業(yè)委會賬戶，相關(guān)履約保證金扣減罰則由競聘企業(yè)提供參考方案，最終由業(yè)委會進行調(diào)整后作為合同條款予以落實（退管后按物業(yè)服務合同相關(guān)條款退還）。 9、本項目不接受聯(lián)合體投標，不接受存在利害關(guān)系或存在控股、間接控股（含法定代表人控股）、有關(guān)聯(lián)系單位的投標（含控股企業(yè)、投資企業(yè)關(guān)聯(lián)公司網(wǎng)頁、宣傳口徑上相關(guān)聯(lián)的）。 10、競聘企業(yè)承諾競選成功后提交本項目物業(yè)服務人員名冊到業(yè)委會（不得使用花名），并根據(jù)物業(yè)服務人員變動及時通知業(yè)委會。項目經(jīng)理的任免需經(jīng)過業(yè)委會審核。

五、招標文件獲取時間、方式及地址

(一) 招標文件獲取時間：

即日起至2024年10月26日0時止

(二)招標文件獲取方式及地址：

請聯(lián)系招標代理機構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件），報名費500元。

六、投標起止時間、地點及需提供材料等

（一）遞交投標文件截止時間：

2024年10月27日13時（北京時間）

（二）投標文件遞交地點:

寧波市鄞州區(qū)泰安西路223號小區(qū)業(yè)委會辦公室

（三）開標時間及地點：

2024年10月27日13時（北京時間）寧波市鄞州區(qū)泰安西路223號小區(qū)業(yè)委會辦公室