天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)機(jī)關(guān)****年度委機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目單一來(lái)源采購(gòu)公示

一、項(xiàng)目信息
采購(gòu)人：天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)機(jī)關(guān)
項(xiàng)目名稱：****年度委機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的說(shuō)明：一、房屋主體和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：按照房屋維修養(yǎng)護(hù)性質(zhì)的不同，制定相對(duì)應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃組織維修、養(yǎng)護(hù)。按照相關(guān)管理規(guī)定和制度，組織房屋主體和共用部位的查看鑒定等基礎(chǔ)工作，保持使用功能完好。不包含房屋主體裝飾、裝修、大修、設(shè)施設(shè)備的大修、大型改造、更新，均由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行，物業(yè)公司負(fù)責(zé)向產(chǎn)權(quán)單位申報(bào)相應(yīng)計(jì)劃，物業(yè)公司負(fù)責(zé)收集對(duì)使用功能提升要求，向產(chǎn)權(quán)單位及時(shí)反饋并配合產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用功能的調(diào)整。二、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)：按照設(shè)施設(shè)備管理、運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)規(guī)范化要求，組織執(zhí)行日常維修、養(yǎng)護(hù)并達(dá)到一下標(biāo)準(zhǔn)：（*）供、配電設(shè)施設(shè)備：按系統(tǒng)運(yùn)行要求，定期組織對(duì)供、配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、保證系統(tǒng)安全運(yùn)行；（*）給、排水、制水設(shè)施設(shè)備：按系統(tǒng)運(yùn)行要求，定期組織對(duì)制水設(shè)備及給、排水設(shè)備進(jìn)行檢查維修、保養(yǎng)，保證安全運(yùn)行；（*）消防系統(tǒng)：按照國(guó)家規(guī)定，定期組織更換滅火器、消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)及系統(tǒng)檢測(cè)，保證系統(tǒng)安全運(yùn)行；（*）空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)：按系統(tǒng)運(yùn)行要求，定期組織對(duì)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)進(jìn)行檢查維修、保養(yǎng)，保證安全運(yùn)行；（*）智能化系統(tǒng)：按系統(tǒng)運(yùn)行要求，對(duì)監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)按規(guī)定制定年、季度維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常；（*）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（通訊系統(tǒng)等）：按照系統(tǒng)運(yùn)行要求，對(duì)光纖、有線電視系統(tǒng)等定期組織維護(hù)維修，保證系統(tǒng)安全運(yùn)行；（*）供暖設(shè)施：按系統(tǒng)運(yùn)行要求，冬季供熱前、供熱中、供熱后，對(duì)供熱設(shè)施、燃?xì)夤徨仩t組織檢查、維修、保養(yǎng)、保證系統(tǒng)安全運(yùn)行；（*）電梯系統(tǒng)：按技術(shù)監(jiān)督部門要求，組織對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)，保證系統(tǒng)安全運(yùn)行；三、共用部位和共用場(chǎng)地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù)：按共用部位和場(chǎng)地的使用功能，組織區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)、石材地面及墻面養(yǎng)護(hù)、綠地樹(shù)木養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的清潔。四、車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理：按車庫(kù)使用功能，組織車庫(kù)及停車場(chǎng)的設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)，規(guī)范車輛管理，保證車輛有序停放。五、物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序的維護(hù)和消防管理：按辦公樓正常辦公秩序及消防安全要求，組織來(lái)訪人員管理、安全防范管理、制定消防應(yīng)急預(yù)案、安全隱患排查消除管理，最大限度的降低不安全因素，力爭(zhēng)做到辦公區(qū)安全穩(wěn)定。六、各會(huì)議室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備管理：按會(huì)議室設(shè)施設(shè)備使用功能的要求，組織會(huì)議室音響系統(tǒng)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、使用，確保設(shè)備正常功能及會(huì)議順利進(jìn)行。七、物業(yè)檔案的建立、保管和使用：按規(guī)定建立檔案管理制度，按制度承接、保管、使用檔案資料。八、其他委托服務(wù)： *、會(huì)議服務(wù)：做好會(huì)議室使用量單統(tǒng)計(jì)，做好會(huì)前準(zhǔn)備工作和會(huì)議中接待服務(wù)，提供會(huì)議用品，保證會(huì)議正常進(jìn)行。會(huì)議服務(wù)人員，認(rèn)證遵守會(huì)議保密工作要求，保證守紀(jì)守法。 *、代繳水費(fèi)、電話費(fèi)及各類能源費(fèi)用，保證各類能源渠道無(wú)障礙
擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額（萬(wàn)元）：***.****
采用單一來(lái)源采購(gòu)方式的原因及說(shuō)明：馬場(chǎng)道***號(hào)辦公樓總建筑面積為*****.**平方米，隸屬于安居中心。安居中心與安華物業(yè)有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。我委向安居中心承租辦公樓面積*****平方米。我們組織了專家對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行了論證，論證意見(jiàn)為：按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地，不得分割進(jìn)行物業(yè)管理。建議采取單一來(lái)源采購(gòu)方式進(jìn)行本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)采購(gòu)。
二、擬定供應(yīng)商信息
名稱：天津市安華物業(yè)有限公司
地址：天津市南開(kāi)區(qū)華苑小區(qū)碧華里**號(hào)樓
三、公示期限
****年**月**日至****年**月**日
四、其他補(bǔ)充事宜
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五、聯(lián)系方式
*、采購(gòu)人
聯(lián)系人：路家清
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)馬場(chǎng)道***號(hào)城建大廈
聯(lián)系電話：***-********
*、財(cái)政部門
聯(lián)系人：天津市財(cái)政局
聯(lián)系地址：天津市和平區(qū)曲阜道*號(hào)(天津市財(cái)政局)
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)****
*、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)
聯(lián)系人：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
六、附件
專業(yè)人員論證意見(jiàn)下載： 附件下載

天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)機(jī)關(guān)&****;&****;&****;&****;&****;&****;

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