項(xiàng)目概況
長(zhǎng)沙市望城區(qū)銅官工業(yè)園企業(yè)配套中心招商與運(yùn)營(yíng)策劃咨詢服務(wù)項(xiàng)目 采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道***號(hào)科技大廈**樓****獲取采購(gòu)文件，并于****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：*****-******-***
項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙市望城區(qū)銅官工業(yè)園企業(yè)配套中心招商與運(yùn)營(yíng)策劃咨詢服務(wù)項(xiàng)目
采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商
預(yù)算金額：**.******* 萬(wàn)元（人民幣）
最高限價(jià)（如有）：**.******* 萬(wàn)元（人民幣）
采購(gòu)需求：
&****;
&****; &****; &****; &****;項(xiàng)目概況
為完善和提高銅官循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)區(qū)的配套設(shè)施，推動(dòng)園區(qū)新一輪發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，長(zhǎng)沙市望城區(qū)望聯(lián)建設(shè)開發(fā)有限公司最大限度的發(fā)揮園區(qū)土地資源進(jìn)行銅官循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園企業(yè)配套中心項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。
項(xiàng)目位于銅官循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)基地內(nèi)，位于白楊路與花果路交叉口西南角，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 *****.* 平方米。銅官循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)地跨望城區(qū)銅官、東城、茶亭三鎮(zhèn)，處長(zhǎng)沙市北郊，西瀕湘江，北臨湘陰縣境，總規(guī)劃面積 **. **平方公里，基地內(nèi)的道路、水、電等城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，區(qū)域生態(tài)景觀條件明顯優(yōu)于市中心區(qū)域。 本項(xiàng)目建設(shè)總建筑面積約 *.* 萬(wàn)平米（含地下室）的商業(yè)、辦公及酒店配套設(shè)施。
&****; &****; &****; 主要服務(wù)內(nèi)容
供應(yīng)商應(yīng)配合采購(gòu)人完成項(xiàng)目招商之前的運(yùn)營(yíng)、策劃及咨詢相關(guān)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：
&****; &****; &****;（一）策劃部分
*、市場(chǎng)調(diào)研
（*）企業(yè)配套服務(wù)需求調(diào)研
調(diào)查入園企業(yè)在商務(wù)接待、購(gòu)物休閑、文娛康樂(lè)、餐飲住宿、郵電通訊、醫(yī)療衛(wèi)生、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、中介服務(wù)業(yè)等方面的配套需求，了解消費(fèi)意愿、業(yè)態(tài)內(nèi)容、價(jià)格檔次、服務(wù)方式等方面的情況，為業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商定位、經(jīng)營(yíng)模式等方面決策提供重要指向性意見(jiàn)；
（*）區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概況
了解銅官鎮(zhèn)及望城經(jīng)開區(qū)內(nèi)類似商業(yè)項(xiàng)目、競(jìng)品項(xiàng)目的銷售價(jià)格、租賃價(jià)格、計(jì)租方式、優(yōu)惠政策、業(yè)態(tài)內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)狀況、服務(wù)范圍，為業(yè)態(tài)導(dǎo)入、租金定價(jià)、經(jīng)營(yíng)政策制定、選商標(biāo)準(zhǔn)提供參考依據(jù)，規(guī)避同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和重復(fù)布局。
（*）標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研
了解長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)或其它園區(qū)同類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理情況，提供參照指導(dǎo)，借鑒成熟經(jīng)驗(yàn)、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
（*）典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況
對(duì)各類典型業(yè)態(tài)（必備型、發(fā)展型兩大類）的經(jīng)營(yíng)模式、品牌商家、盈利狀況、服務(wù)特征進(jìn)行調(diào)研分析，了解各類業(yè)態(tài)入駐條件、承租能力、盈利能力，為招商價(jià)格、招商條件及經(jīng)營(yíng)政策的制訂提供參考依據(jù)。
*、業(yè)態(tài)定位策劃
（*）業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)內(nèi)容配置、體量規(guī)劃；
（*）業(yè)態(tài)落位：內(nèi)部空間布局建議；
（*）動(dòng)線規(guī)劃：商業(yè)人流動(dòng)線、交通組織、配套設(shè)施建議；
（*）品牌建議：檔次選擇、品牌商家選擇；
（*）裝修建議：裝修風(fēng)格、功能配置等建議。
*、經(jīng)濟(jì)測(cè)算及經(jīng)營(yíng)政策建議
（*）租賃價(jià)格分析及試算；
（*）投資收益測(cè)算分析；
（*）招商優(yōu)惠政策設(shè)計(jì)；
（*）經(jīng)營(yíng)管理政策建議。
*、運(yùn)營(yíng)管理模式策劃與建議
（*）招商模式分析與建議；
（*）商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)及建議；
（*）物業(yè)管理建議；
（*）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理模式設(shè)計(jì)與建議。
&****; &****; &****;（二）方案落地執(zhí)行
為了體現(xiàn)策劃咨詢方案的落地可行性并延伸工作內(nèi)容，檢驗(yàn)方案成果，供應(yīng)商協(xié)助采購(gòu)人做好以下工作：
*、如采購(gòu)人決策采用公開招標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性磋商等方式，整體引進(jìn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商時(shí)，乙方應(yīng)以策劃咨詢方案為基礎(chǔ)，協(xié)助乙方制訂招采方案、順利完成招采手續(xù)；
*、供應(yīng)商應(yīng)通過(guò)自身的資源渠道優(yōu)勢(shì)，向采購(gòu)方推薦三家及以上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)單位，并基本符合招采資格條件；
*、在招商與運(yùn)營(yíng)招采過(guò)程中，供應(yīng)商應(yīng)協(xié)助采購(gòu)人對(duì)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求、運(yùn)營(yíng)管理模式、業(yè)態(tài)與空間規(guī)劃等技術(shù)性方案進(jìn)行解釋說(shuō)明、溝通對(duì)接，確保管理決策意圖的落實(shí)；
*、在采購(gòu)人完成招商與運(yùn)營(yíng)服務(wù)的招標(biāo)或采購(gòu)后，供應(yīng)商應(yīng)協(xié)助采購(gòu)人做好運(yùn)營(yíng)商進(jìn)場(chǎng)安排，按合同要求啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性工作。
服務(wù)時(shí)間
*、策劃部分：合同簽訂**日內(nèi)提交服務(wù)成果，包括但不限于：《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》、《業(yè)態(tài)定位方案》、《運(yùn)營(yíng)管理方案》。成果方案采用數(shù)據(jù)應(yīng)詳盡真實(shí)、來(lái)源可靠， 內(nèi)容應(yīng)全面不漏項(xiàng)，實(shí)用性強(qiáng)，指導(dǎo)與參考建議作用兼?zhèn)?，?chuàng)意新穎，符合項(xiàng)目發(fā)展的戰(zhàn)略高度與目標(biāo)要求。
*、方案落地執(zhí)行部分：在****年*月**日前，協(xié)助采購(gòu)人完成招商與運(yùn)營(yíng)招采方案制訂，并按招采方案要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，推進(jìn)相關(guān)工作。
合同履行期限：詳見(jiàn)招標(biāo)文件
本項(xiàng)目(&****;不接受 &****;)聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請(qǐng)人的資格要求：
*.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；
*.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：
*、基本資格條件：符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件，并提供以下資格證明文件：
（*）法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；
（*）依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一:
①繳納稅收證明資料:《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月（****年**月至****年**月）依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月（****年**月至****年**月）的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。
②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月（****年**月至****年**月）依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月（****年**月至****年**月）的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件。
（*）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)人在投標(biāo)單位近三個(gè)月（****年**月至****年**月）的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證復(fù)印件；
（*）其他說(shuō)明。(非法人組織參與投標(biāo)需提供的相關(guān)證明材料)。
*、投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款；投標(biāo)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。
*.本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)
三、獲取采購(gòu)文件
時(shí)間：****年**月**日 &****;至&****;****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道***號(hào)科技大廈**樓****
方式：持單位介紹信、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(附法定代表人身份證明)、個(gè)人身份證到長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道***號(hào)科技大廈**樓****購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件。
售價(jià)：￥***.* 元（人民幣）
四、響應(yīng)文件提交
截止時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道***號(hào)科技大廈**樓****
五、開啟
時(shí)間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道***號(hào)科技大廈**樓****
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日。
七、其他補(bǔ)充事宜
無(wú)
八、凡對(duì)本次采購(gòu)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
*.采購(gòu)人信息
名 稱：長(zhǎng)沙市望城區(qū)望聯(lián)建設(shè)開發(fā)有限公司
地址：湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)銅官循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)辦公樓
聯(lián)系方式：羅先生 ****-********
*.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：龍武國(guó)際工程咨詢有限公司
地 址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓大道***號(hào)科技大廈**樓
聯(lián)系方式：王女士 ****-********
*.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王女士
電 話： ****-********
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